129 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 144,1 m² · constr. 1953 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529195984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027529195984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 334 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 235 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 496 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 967 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 706 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 573 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 444 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 773 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 967 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 520 075 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.