131-133 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 147,5 m² · constr. 1945 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529195992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529195992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 273 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 431 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 226 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 983 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 475 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 726 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 559 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 584 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 983 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 436 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 406 513 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.