88-90 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 213,9 m² · constr. 2011 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196608870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027529196608870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 546 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 255 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 822 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 576 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 811 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 952 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 316 $ Poids 49 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 144 $ Poids 43 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 499 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 501 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 940 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 887 191 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 865 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 335 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 785 321 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.