104 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196615810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529196615810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 120 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 462 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 349 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 210 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 259 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 295 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 362 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 326 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 560 484 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 515 $ Poids 81 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 348 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 529 800 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 270 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 111 756 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 307 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 522 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 632 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.