106 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 130,4 m² · constr. 1965 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529196624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 521 519 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 630 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 577 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 267 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 792 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 776 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 530 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 801 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 507 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 515 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 583 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.