112 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196630710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027529196630710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 142 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 297 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 730 845 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 475 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 573 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 171 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 906 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 015 $ Poids 58 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 906 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +16 278 $ | 708 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 772 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 213 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 296 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 619 498 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.