97-99 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 173,9 m² · constr. 2004 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529196958410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027529196958410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 289 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 746 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 61 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 524 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 373 $ Poids 63 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 837 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −22 790 $ | 684 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 101 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 953 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 473 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 849 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 207 768 $ Poids 46 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 837 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 739 313 $ Poids 46 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 777 400 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.