60 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 112,2 m² · constr. 1948 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529197308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 539 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 61 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 994 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 095 $ Poids 94 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 332 $ Poids 94 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 674 432 $ Poids 94 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 156 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 101 543 $ Poids 93 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 449 518 $ Poids 90 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 55 974 $ Poids 90 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 002 $ Poids 86 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 769 $ Poids 85 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 509 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.