68 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 143,8 m² · constr. 1949 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529197342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 65 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 570 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 562 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 435 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 395 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 486 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 889 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 510 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 014 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.