70 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 122,1 m² · constr. 1948 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529197350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 564 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 579 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 705 505 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 403 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 470 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 130 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 405 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 58 369 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 587 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 515 684 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 091 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.