84-86 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 213,7 m² · constr. 2010 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197590440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027529197590440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 249 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 822 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 560 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 795 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 952 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 367 $ Poids 47 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 567 931 $ Poids 42 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 506 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 724 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 488 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 408 755 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 845 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 882 903 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 858 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 777 947 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 342 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 785 014 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.