80 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027529197592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 243 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 777 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 531 959 $ Poids 70 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 472 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 42 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 158 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 850 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 671 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 953 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 877 $ Poids 52 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 838 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 420 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 685 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 659 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.