85 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 154,9 m² · constr. 1925 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529197944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027529197944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 3 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 328 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 137 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 272 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 581 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 827 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 374 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 503 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 222 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 722 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.