48 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529198247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 26 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 148 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 448 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 565 176 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 188 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 437 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 568 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 329 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 512 635 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 529 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.