52 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 108,2 m² · constr. 1949 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027529198274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 127 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 100 163 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 922 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 532 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 486 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 55 270 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 605 $ Poids 90 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 665 478 $ Poids 89 % |
| 9 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 077 $ Poids 88 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 443 357 $ Poids 86 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 122 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 416 310 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.