58 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 77 m² · constr. 1949 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529198300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 362 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 383 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 286 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 480 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 344 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 345 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 472 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 384 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 382 095 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.