58 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 57,2 m² · constr. 1991 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027529198499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 364 748 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 876 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 716 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 308 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 890 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 412 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 869 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 340 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 598 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 259 423 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 883 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 001 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 883 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 001 $ Poids 35 % |
| 9 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 466 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 295 515 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 716 m · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 270 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +16 610 $ | 362 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.