60 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529198518110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 3 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 429 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 533 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 143 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 524 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 479 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 784 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 824 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 404 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.