70 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 107,2 m² · constr. 1935 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027529198561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 43 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 529 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 312 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 165 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 610 $ Poids 95 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 879 $ Poids 90 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 485 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 51 326 $ Poids 89 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 007 $ Poids 88 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 154 $ Poids 87 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 539 $ Poids 87 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 436 236 $ Poids 85 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 43 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 483 $ Poids 85 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 400 098 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.