67 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135834
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529198869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 137 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 435 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 416 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 189 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 544 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 467 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 648 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 494 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 331 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 525 236 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 78 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 451 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 434 083 $ Poids 78 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 684 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 113 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 531 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 594 080 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.