73-77 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 164,1 m² · constr. 1951 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529198913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529198913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 252 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 467 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 83 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 270 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 687 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 401 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 63 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 411 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 351 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 661 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 469 $ Poids 58 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 777 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 624 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 600 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 991 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 462 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 39 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 782 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.