40 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 146,1 m² · constr. 1950 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027529199075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 86 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 111 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 440 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 407 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 569 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 312 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 789 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 541 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 632 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.