44 Rue Duchatel · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529199230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 144 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 664 $ Poids 96 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 64 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 577 915 $ Poids 96 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 537 640 $ Poids 95 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 176 $ Poids 94 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 123 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 101 213 $ Poids 94 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 672 235 $ Poids 93 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 439 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 448 005 $ Poids 89 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 55 804 $ Poids 88 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 700 $ Poids 83 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 423 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.