44 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 150,9 m² · constr. 1939 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529199438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 559 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 92 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 422 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 360 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 45 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 399 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.