48 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027529199455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 406 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 303 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 235 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 370 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 353 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 463 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 363 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 500 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 566 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 395 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 648 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 542 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.