52 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529199473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 184 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 445 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 193 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 90 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 153 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 107 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 500 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 443 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 134 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 505 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 399 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 556 868 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 600 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 506 031 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 535 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 605 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.