54 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199491510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027529199491510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 166 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 390 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 456 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −16 108 $ | 167 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 420 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 320 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 439 720 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 150 $ Poids 80 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 645 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 102 039 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 381 653 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.