57 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529199817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 551 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 199 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 110 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 592 $ Poids 87 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 709 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 589 866 $ Poids 85 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 736 370 $ Poids 84 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 405 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 552 $ Poids 84 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 455 622 $ Poids 83 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 492 196 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.