63 Rue Odette-Pinard · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 128,6 m² · constr. 1949 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529199825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027529199825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 106 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 481 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 356 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 531 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 103 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 583 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 729 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 487 426 $ Poids 76 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 515 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 409 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 964 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.