132 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529200169960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529200169960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 248 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 183 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 486 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 417 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 702 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 486 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 815 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 57 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 816 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 105 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 181 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 415 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 562 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 431 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 435 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.