138 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529201132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529201132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 263 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 493 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 186 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 493 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 364 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 423 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 144 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 493 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 825 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 159 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 419 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 436 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 441 894 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.