80 Rue Perrier · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 141,7 m² · constr. 1973 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529201478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027529201478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 119 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 151 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 500 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 420 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 641 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 547 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 135 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 631 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 477 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 855 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 571 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 559 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 453 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 612 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 886 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 953 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.