154 Rue Seigneuriale app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 77,2 m² · constr. 1962 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529202027610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027529202027610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 206 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 411 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 307 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 361 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 369 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 224 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 78 331 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 565 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 367 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 628 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 686 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.