154 Rue Seigneuriale app. 12 app. 12 · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 92,5 m² · constr. 1962 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529202027610010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027529202027610010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 82 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 454 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 224 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 86 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 382 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 406 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 463 084 $ Poids 92 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 551 265 $ Poids 91 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 396 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 107 039 $ Poids 89 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 091 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 854 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 475 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 389 078 $ Poids 83 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 327 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 299 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 449 125 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.