178 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529202908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529202908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 166 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 494 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 332 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 505 440 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 308 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +900 $ | 93 901 $ Poids 91 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 336 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 116 102 $ Poids 91 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 686 $ Poids 86 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 643 $ Poids 85 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 245 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 248 $ Poids 82 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 531 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 425 546 $ Poids 82 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 485 735 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.