172 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529202916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529202916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 415 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 527 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 164 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 527 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 314 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 527 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 517 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 454 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 541 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 808 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 114 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 893 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 768 142 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 332 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 321 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 123 715 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.