191 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 76,3 m² · constr. 1979 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529203361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529203361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 445 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 444 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 365 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 333 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 352 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 252 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +900 $ | 85 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 395 840 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 675 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 328 308 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.