196 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529203863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529203863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 185 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 497 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 508 241 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 336 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 381 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 702 $ Poids 89 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 299 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 460 $ Poids 89 % |
| 7 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 157 $ Poids 87 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 572 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 427 718 $ Poids 83 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 347 $ Poids 81 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 494 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 470 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 499 535 $ Poids 79 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 433 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.