184 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529203870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529203870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 171 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 495 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 506 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 351 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 304 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 107 $ Poids 90 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 602 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 545 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 426 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 328 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 492 746 $ Poids 82 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 563 477 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 081 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 497 976 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.