251-253 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 103,9 m² · constr. 1984 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529204258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027529204258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 532 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 447 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 532 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 459 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 518 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 546 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 650 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 540 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 124 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 234 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 456 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 280 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.