228 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 155,9 m² · constr. 1980 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529204795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027529204795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 286 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 162 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 483 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 694 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 831 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 351 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 546 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 987 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 861 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 861 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 691 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 931 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 712 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.