265 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 62,4 m² · constr. 1982 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529205213910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529205213910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 419 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 364 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 379 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 412 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 440 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 341 029 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 399 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 399 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 043 $ Poids 41 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 984 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 268 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 871 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 241 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 314 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 332 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 945 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 308 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 720 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.