256 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 58 m² · constr. 1978 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529205723810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027529205723810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 412 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 345 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 370 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 391 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 432 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 391 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 391 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 585 $ Poids 46 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 964 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 260 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 895 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 297 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 348 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 317 964 $ Poids 16 % |
| 10 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 496 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.