248 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529205751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529205751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 335 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 89 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 691 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 515 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 134 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 483 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 462 484 $ Poids 70 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 537 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 111 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.