284 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 69,1 m² · constr. 1978 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529206661910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529206661910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 424 310 $ Poids 61 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 377 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 101 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 373 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 451 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 425 878 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 962 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 280 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 513 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 352 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 520 $ Poids 37 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 585 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 380 334 $ Poids 36 % |
| 12 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 308 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 333 374 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.