128 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 57,6 m² · constr. 1977 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529210038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027529210038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 41 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 392 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 31 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 98 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 82 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 20 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 61 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 043 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 61 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 546 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 260 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 890 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 296 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 357 m · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 717 $ Poids 16 % |
| 11 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 205 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.