120 Rue Orléans · Québec
Valeur estimée
1 641 700 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 814,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529210083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027529210083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 081 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 949 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 007 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 414 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 428 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 911 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 143 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 769 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.