104 Rue Perrier · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529211819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529211819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 458 157 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 438 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 470 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 761 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 516 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 250 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 139 445 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 550 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 597 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 571 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.