125 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529214966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027529214966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 367 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 159 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 595 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 678 660 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 808 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 479 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 853 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 685 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 871 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 532 542 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 255 $ Poids 51 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 935 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 864 681 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −24 952 $ | 604 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 898 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 493 477 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.