135 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529215931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529215931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 238 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 439 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 510 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 329 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 442 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 393 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 927 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 323 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 391 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 475 $ Poids 44 % |
| 12 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 904 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 289 126 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.